Le projet vient terminer le quartier des Grottes dans son angle nord sur le carrefour entre la rue des Grottes et la rue Louis-Favre. Il s'inscrit clairement dans la continuité de son tissu d'îlots triangulaires et vient terminer le tracé de Jean-Claude Berger datant de 1869. Le projet reconnaît la question de la continuité du quartier comme entité identifiable au sein de la ville et renforce cette singularité de « village » dans l'hyper centre d'une ville internationale.
Le contour extérieur du nouveau bâtiment est le fruit d'une opération simple naissant de la logique de la parcelle : il est une réduction similaire d'une forme issue de la fusion entre les deux immeubles en « L » bordant la rue du midi et la rue Louis-Favre. Ce contour extérieur s'inspire de la grande logique des implantations des maisons ouvrières du quartier et fait survivre l'esprit du lieu par les qualités d'espace urbain qu'il propose : il optimise ainsi la surface constructive de la parcelle ; il permet d'offrir une cour triangulaire à l'îlot par son simple décalage ;il maintient la qualité de petite venelle secondaire (raccourci pour piétons et vélos, espace de jeu pour les enfants) ; il crée une petite place ouverte sur la rue des Grottes au droit du bosquet d'arbres. Sa taille réduite correspond à l'esprit du quartier, en évitant de concurrencer la vraie place du « village », la place des Grottes, au cœur du quartier ; il renforce l'entrée dans le quartier par la rue des Grottes qui garde son statut de rue principale.
La forme de l'îlot réconcilie trois profils de rue très différents autour d'une cour centrale triangulaire. Le profil le plus bas, issu du gabarit maximum sur la rue des Grottes est appliqué sur les deux grands côtés. Le gabarit de la ruelle est appliqué au troisième côté et permet, en une opération, de ramener l'échelle du bâtiment à celle du bâtiment voisin et plus au sud, à celle du cœur du quartier et de son jeu de toitures. La forme obtenue par ces deux contours et ces deux opérations sur la silhouette, est une forme purement issue du contexte, tout en restant radicale et autonome.
Le cœur du projet est constitué d'une cour triangulaire. Cette morphologie peut être retrouvée dans les têtes d'îlots des Grottes ou ailleurs dans la ville, lorsque que deux rues se croisent dans un angle aigu. Elle offre de grandes qualités aux logements qui deviennent traversant et bénéficient d'une double orientation sur rue et sur cour.
